Jurist annab nõu

Aslan Liivak,      26. märts 2003


Sooviksin teada, mis vahe on sundüürnikel ja üürnikel? Mulle üritab majaomanik peale suruda uut üürilepingut. Kas ma peaksin sellele alla kirjutama?
Liina

Lühidalt ülevaadet anda, mis vahe on sundüürnikul ja üürnikul, polegi nii lihtne. Sundüürniku nimetust kasutatakse tihti ja erinevates kontekstides.
Ajakirjanduses on põhiliselt rõhutud sundüürniku puhul sellele, et ta pole saanud võimalust endale korterit erastada, kuna tema eluruum kuulus omandireformi käigus tagastamisele isikule, kellelt see õigusvastaselt omal ajal võõrandati. Nimetatakse ka, et sundüürnikul on õigus maksta turuhinnast madalamat üüri.

Taoline käsitlus pole küll vale, kuid on siiski pealiskaudne. Paljud sundüürnikud ei ole tihtipeale päris hästi kursis, mis teeb temast sundüürniku. Näiteks sundüürnik võib maksta turuhinna suurust üüri ja olla sellegipoolest sundüürnik. Isik, kes ei saanud võimalust eluruumi erastada, ei pruugi samuti automaatselt kohe sundüürnik olla.
Sundüürniku ja üürniku vahel tekitab segadust see, nad on omavahel teatud osas väga sarnased. Sundüürnik ja üürnik ei ole kumbki eluruumi omanikud, vaid üksnes üürivad seda. Pealiskaudsel vaatlemisel ei pruugi neil üürisuhetes vahet tehagi. Juhul kui keegi sundüürnik võtab seaduse kätte ja soovib otsida sõna "sundüürnik", siis taolist mõistet ta sealt ei leia. Seda põhjusel, et seadustes ei ole taolist isikut nagu "sundüürnik" kusagil defineeritud ja taolist mõistet ei kasutata.

Juriidiliselt võiks sundüürnikku vaadata kui üürnikku, kel on seadusega sätestatud tavalisest üürnikust soodsamad tingimused üürilepingu sõlmimisel, üürilepingu tingimuste osas ja selle lõpetamisel seoses sellega, et ta on olnud üürnik üüritavas eluruumis, mis kuulus omanikule tagastamise omandireformis.

Lihtsustatult on näiteks majaomanik kohustatud sundüürnikuga eluruumi-üürilepingu sõlmima kindlaks perioodiks ja sundüürniku nõudmisel peab ta arvestama üüri piirmäära.
Taolist sundüürnike õigusalast teadmatust kasutatakse praktikas ka vahel ära majaomaniku huvides, tehes sundüürnikule ettepaneku sõlmida üürileping tingimustel, millega sundüürnikust saab üürnik.
Ettepanek uus leping sõlmida võib tekkida nt olukorrast, kus varasem leping puudus või maja müüakse ning uus majaomanik teeb ettepaneku kõik juriidiliselt korrektselt vormistada jne.

Kui teile näidatakse ette üürileping ning öeldakse, et lähtuvalt seadusest peab olema majaomaniku ja üürniku vahel eluruumi-üürileping sõlmitud ning kästakse sellele alla kirjutada, siis mida tuleks teha?
Kindlasti ei tohi kohe läbi lugemata alla kirjutada. Tuleks võtta leping enda kätte ja vaadata, kas üürileping on sõlmitud arvestades õigusakte, mis puudutavad sundüürnikuga sõlmitavat üürilepingut, samuti peaks see vastama võlaõigusseaduse sätestatule.

Juhul kui sundüürnikul puudub kindel veendumus, et leping arvestab tema erilise staatusega ning see ka säilib, siis on kindlasti soovitatav konsulteerida juristiga.

Juristile makstav tasu on palju väiksem, kui hiljem ülemäära suure üüri maksmine või majaomanikule võimaluse andmine lepingu peatseks lõpetamiseks, lastes ennast kodust välja tõsta või hakata maksma üüri samal alusel kui tavalised üürnikud, s.t turuhinna alusel.

Jaga |

Tagasi uudiste nimekirja

Nimi
E-mail

Loe kommentaare (1)