Jurist annab nõu

Aslan Liivak,      11. september 2002


Tänases artiklis käsitlen lähemalt korteriomandit. Põhimõtteliselt koosneb korteriomand kahest osast: reaalosast (konkreetne eluruum) ja mõttelisest osast (nt elamu kandekonstruktsioonid, tehnosüsteemid ja teenindusmaa). Teine oluline punkt korteriomandi puhul on, et tegu on kinnisasjaga (Korteriomandiseadus § 3). Nimetatud paragrahvi järgi jagatakse ainult kinnisomandit korteriomanditeks.

See peale vaadates tähtsusetuna tunduv lause tähendab tegelikkuses seda, et korter on erastatud ning samuti on erastatud ka maa elamu all. Juhul kui teil on nüüd valida kahe korteri vahel, mis asuvad Tallinnas Kristiine linnaosas, kuid üks nendest, vallasasjana müüdav korter, on u 10 000 krooni odavam, siis tuleks siiski sügavalt järele mõelda teise korteri - korteriomandi peale. Põhjus on iseenesest lihtne. See on selles, et peate arvestama korteriomandi seadmisel nelja-viie tuhande kroonise lisakulutusega (muidugi juhul, kui teil nn kollaseid kaarte alles ei ole). Samuti võite arvestada ka lisagarantiidega, mida riik pakub.

Igal juhul soovitan majaelanikel kasutada võimalust ja majaalune maa välja osta. Sellega garanteerite, et ühel ilusal päeval ei kästa teid kolida oma majaga teise kohta. Majaaluse maa ostmist peavad majaelanikud koos tegema. Majaelanike all tuleb siinkohas siiski silmas pidada korteri omanikke. Juhul kui mõni korter on teie majast jäänud erastamata, ei tähenda see nüüd kohe, et maad erastada ei saa.
Tegelikult on ka sellel korteril omanik (sellisel juhul tavaliselt linn või vald). Igaks juhuks peaksite kontrollima, kas kõik erastada soovijad on ikka korteriomanikud.

Lõpetuseks tahaksin siiski välja tuua veel ühe väga olulise asjaolu. Enne kui te hakkate oma kinnisasja müüma, laske tehingut hinnata. Seda saate teha õigusbüroos, kus antakse teile erapooletut informatsiooni. Juriidiline asjaajamine, mis teil võib pärast korteri ostmist ees seista, võib osutuda kalliks. Muidugi võite lasta tehingut hinnata (soovitatavalt erinevates kinnisvarabüroodes). Juhul kui te soovite tasuta hinnangut, öelge, et soovite oma vara müüa. Kelmused on hakanud järjest rohkem levima ja seetõttu soovitame enne asjatundjatega konsulteerida, kui te kuhugi alla kirjutate, mis kohustab teid tasuma sadu tuhandeid kroone.
Jätkub

Jaga |

Tagasi uudiste nimekirja

Nimi
E-mail

Loe kommentaare (0)