Rahulolematu Väino Põldes!

ENNO ERSTU,      26. juuni 2002




Lugesin Teie kirjatükki "Kinnisvarafirmadest, korteriomanikest, ühistutest" eelmises Kesknädalas ja lausa imestan, kuidas Te oma ühistuga pole hakkama saanud.

Suurtes majades oli võimalik korteriühistuid teha juba möödunud sajandi 1995. aastal.
Ärksamad inimesed ühistu tegidki. Nad ei oodanud nõukogude tagasitulekut, kuigi seadusandlus põimis korteriühistu seadusse nii mõnegi tagurliku põhimõtte.
Olen tegelnud selle valdkonnaga algusest peale ja mulle on läbinähtavad ühistute vaevad ja liikmete lollused.
Tallinlased jäid ootama rikast kosilast teiselt poolt lahte. Mõned lootsid suurele teenistusele, et ehitada omale maja endise aianduskooperatiivi krundi nurka. Paljudel õnnestuski. Seaduse muutused on põhiliselt tingitud Tallinna-kesksest vaatenurgast.
Kuid andkem endale aru ja saagem selgeks. Riik ei suuda teha kahte väga kulukat asja: maksta korralikke elatusrahasid ja anda tasuta elamist. Paratamatult tuli üks anda käest ja selleks valiti elamufond. Miks tallinlased venitasid, ei oska mina öelda. Ilmselt kõrgelt paekaldalt oli silmapiiril näha valge laeva masti tuli, mis ainult ei jõudnud kuidagi kohale. Käest antud initsiatiivi moodustada korteriühistud on raske tagasi võita ja linnal ei jää muud üle kui poolvägisi teha ühistuid, sest omanditülid on läinud juba üle mõistuse suureks ja kulud elamufondi käigus hoiuks veel suuremaks. On sundüürnikud ja ka sunderastajad. Esimesed tahaksid olla omanikud ja teistest paljud oleksid parem üürnikud. Muidugi on igal elukutsel omad head ja vead. Täpsemalt öeldes on aferiste alates lasteaia rühmakaaslastest kuni elatusraha saajateni
välja. Ühistute üldkoosolekute osavõtjad, proovige ette kujutada, milline oleks teile pakutav juhatuse liige teie teenistuses. Kui see ei õnnestu või paistab kehvana, hääletage vastu. Nõudke oma argumentide protokolli kandmist.
Omaenda vigade tagantjärele kirumine on omane tühisele indiviidile. Nähes viga, tõsta häält kuni Sind kuuldakse. Hilisem rääkimine, et oleks pidanud valima hoopis tolle, on oma selgrootus, mis toob kaasa selle, et sind süüakse tugevamate poolt ära. Majale on vaja peremeest, keda on selleks tööks ette valmistatud, kes oma iseloomuomadustelt sobib inimestega suhtlema. Mina nimetaks teda valitsejaks. Kollektiivne juhtimine ja vastutus hajutavad eesmärgi ega suuda anda objektiivseid ja vajalikke lahendusi. Valitseja valitakse konkursiga ja seaduse järgi viieks aastaks. Tagasi kutsub üldkoosolek, siis kui seda nõuab teatud arv omanikke antud kinnisvara kaasomanikest või kui aeg saab täis.
Seni püüame endi hulgast leida kõige ausamad ja teotahtelisemad ning valida neid. See valdkond vajab kvalifitseeritust või nagu ütleb Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu juht Jüri Kröönström: "Halduril peaks olema kolmekordne kõrgharitus." Artiklis esitatud süüdistused kuuluvad rubriiki --- naised turul rääkisid. Põhikirjad kinnitab kohtunik ja need peavad vastama seadustele. Neid, samuti kõiki üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, on võimalik mõni aeg peale vastuvõtmist kohtus vaidlustada.
Kvaliteedi sünd on raske, aga kindlasti selgub tõde vaidluste käigus. Kui ühistul on nn isehakanud juht, näitab see, et ühistus on ükskõik, keda valitakse. Milleks siis nurin? Iga teenuse eest tuleb maksta. Tasuta lõunaid pole olemas. Osakapitali nägi ette seaduseandja ja see on alustavale ühistule eluliselt väga tähtis. Kinnisvara hooldajad koguvad samuti igale majale reservkapitali. Nõudke see ühistule välja.
Võlglaste põhjendus on konkreetne ja kuulub kohtu pädevusse. Võla tagastamata jätmisel haldusfirma hirmutab nõrganärvilisi.
Jah, korteriühistute seaduses on auke. Aga üldiselt on seadus rakendatav. Liikmed peaksid olema korrektsemad ja tasuma õigeaegselt eluasemekulud, mida on üldkoosolek kinnitanud ja pole kohtus vaidlustatud. Korralike maksumaksjatega pole isegi riigil mingit probleemi. Miks peaksid teised ühistuliikmed võlgnikule andma laenu, omalgi teist vähe. Makske oma kulutuste eest ja hättasattumisel abistab riik korralikku inimest. Tuhanded inimesed saavad eluasemetoetusi. Uurige välja ja kasutage oma võimalusi.

Jaga |

Tagasi uudiste nimekirja

Nimi
E-mail

Loe kommentaare (0)