Jurist annab nõu

Andres Suurväli,      21. august 2002


Soovisin osta korterit ja sõlmisin lihtkirjaliku lepingu, mille kohaselt pidin tasuma kinnisvarabüroole ettemaksu korteri müügilepingu sõlmimiseks. Sõlmiti leping, milles oli ära märgitud korteriostu kuupäev. Selleks ajaks olin ma aga ümber mõelnud ning ei soovinud enam seda korterit osta. Kas kinnisvarabürool on õigus minult seda raha nõuda?
Krista
Kinnisvarabürool ei ole seda õigust. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 77 lg 3 esimeses lauses on sätestatud, et seadusega ettenähtud vormis tehtud tehingut saab muuta üksnes samas vormis, milles tehing on tehtud, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Võlaõigusseaduses § 11 on lepingu vormi kohta öeldud lühidalt järgmist: kui vastavalt seadusele tuleb leping sõlmida teatud vormis, ei loeta lepingut sõlmituks enne, kui lepingule on antud ettenähtud vorm. Seaduse kohaselt tuleb sõlmida samas vormis kokkulepped ka tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Kuna korteri eest tasutav ettemaks on osa korteri müügitehingust, siis peab see olema samas vormis, milles on korteri müügileping. Korteri müügileping peab olema sõlmitud notariaalselt. Kuna Teie leping oli sõlmitud lihtkirjalikus vormis, siis puudub kinnisvarabürool õigus saada Teilt korteri eest ettemaksu.

Ajakiri avaldas mu kohta laimavat informatsiooni. Kuidas saan kaitsta oma õigusi?
Jaanus
Lähtuvalt põhiseadusest on igaühel õigus talle ükskõik kelle poolt õigusvastaselt tekitatud moraalse ja materiaalse kahju hüvitamisele. Ajakirja vastu võite esitada hagi - on võimalik nõuda moraalse kahju hüvitamist, vabandava teate avaldamist ning tegelikkusele mittevastava informatsiooni ümberlükkamist samas väljaandes.

Mulle tuli ühelt Tallinna kohtutäiturilt kiri, et olen kohustatud maksma 10 päeva jooksul 360 krooni. Helistasin siis kohe kohtutäiturile ja see ütles, et ma olevat avalikus kohas alkoholi tarbinud. Arvatavasti kasutas keegi minu nime. Mida peaksin edasi tegema?
Te võite otsuse edasi kaevata (Tallinnas Tallinna linnakohtusse, mis asub Liivalaia tänaval). See on riigilõivuta hagi, mis tähendab, et juhul kui Te ei palka endale esindajat, ei tule Teil sentigi selle eest maksta.

Tere! Minu maal elav tädi suri ära. Tal oli õigus saada tagasi meie perekonnale kuuluv maa. Olen ainus pärija. Kas mul on õigus erastada maa endale?
Olev
Peate oma tädi päranduse korralikult ümber vormistama. Selleks pöörduge notari poole, kelle üheks kohustuseks on anda ka juriidilist nõu. Notarid on lubanud, et pärandiasjad võetakse ette väljaspool järjekorda.

Sooviksin sõlmida abieluvaralepingut? Kuhu peaksin pöörduma ja millega arvestama lepingu sõlmimisel?
Siiri
Abieluvaralepingud on lihtkirjalikud ja notariaalsed lepingud. Põhimõtteliselt erinevad nad teineteisest selle poolest, et lihtkirjalik leping ei kehti kolmanda(te)le isiku(te)le. Juhul kui soovite, et kolmandad isikud ei saaks pöörata abikaasa vara vastu, tuleks sõlmida notariaalne leping. Siis ei ole võimalik vara rohkem sisse nõuda, kui see tuleneb notariaalsest lepingust. Osas, mis on lihtkirjalikus lepingus reguleerimata, tuleb järgida seadusest tulenevat ja seetõttu oleks mõttekas pöörduda õigusbüroosse, et midagi kahe silma vahele ei jääks.

Kui mind võetakse tööle neljakuulise katseajaga, kas siis tööandja võib katseaega kuuele kuule pikendada?
Kaits
Juhul kui olete sõlminud tööandjaga töölepingu, mis võib olla ka suuliselt, ei tohi tööandja ühepoolselt lepingut muuta. Tööandjal on võimalus kokkuleppel töötajaga pikendada katseaega üksnes siis, kui see toimub neljakuulise katseaja sees. Töölepingut on võimalik vaidlustada töövaidluskomisjonis.

Jaga |

Tagasi uudiste nimekirja

Nimi
E-mail

Loe kommentaare (17)