Jurist annab nõu

Andres Suurväli,      18. september 2002


Meilt on viimasel ajal palju küsitud elamispinna kohta. Sagedased on küsimused just selliste elementaarsete asjade kohta, nagu kuidas saada endale elamispinda?

Elamispinna võite saada:
Üürides
Üürimisel tuleb kõigepealt teada, mis on üür. Lähtuvalt võlaõigusseadusest: üür on tasu, mida üürnik kohustub maksma korteri kasutamise eest üürileandjale. Seega ei sisalda üür tasu elektri, sooja vee eest jt kommunaalmakseid.
Üürimise plusspunktiks on see, et teil ei ole vaja korraga välja anda suurt summat. Praktikas tuleb tavaliselt üürileandjale, reeglina omanikule, tasuda ühe kuu üür ette ja sama suur vahendustasu kinnisvarabüroole, juhul kui te tellite teenuse kinnisvarabüroolt. Negatiivse küljena tuleb välja tuua, et Tallinnas ei ole odavaid üürikortereid, mille üür oleks umbes 1500-2000 krooni, mis on kokkuvõttes umbkaudu sama suur, kui ostetud korteri laenuintressid. Seetõttu nimetatakse üürimist vahel ka nn "surnud hobuse maksmiseks".

Ostes
Juhul kui te olete endale ostnud kinnisvara, võite kindel olla, et ühel päeval ei lõpetata teie üürilepingut. Kortereid saab osta ka laenuga, moodsamalt liisinguga. Samas tuleb kohe selgeks teha, et mitte kõiki kortereid ei saa laenu peale osta, nt lamuühistu majades asuvad korterid. Eelpool nimetatud korterid on endise aja kooperatiivkorteritest välja kujunenud ning nende puhul ei kuulu omanikule juriidiliselt mitte korter, vaid osa ühistust. Samuti peab arvestama, et esmane sissemakse on igal korteril erinev. Näiteks reklaamitakse uusi elamuid, kus esmane sissemakse on vaid 10%. Kahjuks on selliste korterite hind väga kõrge. Tavaliste korterite puhul tuleks arvestada vähemalt 33%-se sissemaksega.
Juhul kui olete otsustanud siiski korteri osta ja olete teinud seda laenu eest, siis laenu tagasimaksmisel võite võtta laenupuhkust. See tähendab, et tasuda tuleb vaid laenu intresse. Veel juhiks teie tähelepanu faktile, et võite laenu peale ostetud korteri vabalt maha müüa. Selle tarvis peate tasuma maksmata võlasumma või kokkuleppel võlausaldajaga, pangaga, kandma võla uuele omanikule edasi.
Näiteks, ostate korteri 200 000 krooni eest - maksate 35% ehk 70 000 krooni esmaseks sissemakseks. Aasta pärast otsustate korteri maha müüa 250 000 krooniga. Vahepeal olete jõudnud maksta täiendavalt 50 000 krooni. Teie võlasumma on 80 000 krooni. Pärast võlausaldajale võla tasumist on jääb teile 170 000 krooni.
On olemas ka võimalus, et linn annab teile sotsiaalkorteri, näiteks siis, kui olete sundüürnik ning sunnitud oma korterist välja kolima, kuid nendele on juba pikad järjekorrad.
Jätkub

Jaga |

Tagasi uudiste nimekirja

Nimi
E-mail

Loe kommentaare (0)